篇一：
申請(qǐng)人:丁某,女,1976年2月26日出生,漢族,四川省榮縣人。聯(lián)系電話:xxxxxxxxxxx
請(qǐng)求事項(xiàng):
請(qǐng)xxx有限公司立即退還申請(qǐng)人購(gòu)房誠(chéng)意金5萬(wàn)元。
事實(shí)與理由:
2008年2月26日,xxx有限公司某樓盤(pán)D3項(xiàng)目部與申請(qǐng)人丁某簽訂了《協(xié)議》。當(dāng)日,申請(qǐng)人繳納了現(xiàn)金5萬(wàn)元。并蓋有xxx有限公司某樓盤(pán)D3項(xiàng)目部財(cái)務(wù)專用章。截止今日(2009年2月18)近一年,貴司未與申請(qǐng)人簽訂《商品房預(yù)售合同》。2009年2月18日,申請(qǐng)人親自到xxx有限公司市場(chǎng)營(yíng)銷部詢問(wèn),告知1、可以退房,按協(xié)議退;2、以其它房源調(diào)換。同時(shí),要2010年底才能交換。經(jīng)查詢xxx有限公司所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目名稱某樓盤(pán)A區(qū)7幢。2009年1月15日才辦理(2009)房預(yù)售證第01號(hào)。而與申請(qǐng)人簽訂協(xié)議約定某樓盤(pán)D3項(xiàng)目部至今都未辦理其商品房預(yù)售許可證,也無(wú)權(quán)出賣根本不能確定的房屋。申請(qǐng)人所交的5萬(wàn)元誠(chéng)意金,長(zhǎng)達(dá)近一年貴司都沒(méi)有通知申請(qǐng)人簽訂其正式商品房預(yù)售合同。實(shí)際上,貴司根本不能與申請(qǐng)人簽訂其商品房預(yù)售合同。不是申請(qǐng)人不誠(chéng)意,相反,確是貴司不誠(chéng)意,嚴(yán)重違反《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》、《商品房預(yù)售管理辦法》、民法通則及合同法的相關(guān)規(guī)定。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第四十五條第三款:“商品房預(yù)售所得款項(xiàng),必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。”“《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可,取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的,不得進(jìn)行商品房預(yù)售。”最高人民法院關(guān)于《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》。第一條本解釋所稱的商品房買賣合同,是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下統(tǒng)稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人,買受人支付價(jià)款的合同。第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效。
綜上,2008年2月26日,申請(qǐng)人繳納了5萬(wàn)元的誠(chéng)意金。根據(jù)協(xié)議第2頁(yè)第十二、十三條約定,在近一年中,貴司既沒(méi)有通知簽訂正式的商品房買賣合同,也沒(méi)有書(shū)面告知某樓盤(pán)D3項(xiàng)目部不能開(kāi)發(fā)實(shí)施,現(xiàn)由貴司承擔(dān)。更沒(méi)有取得某樓盤(pán)D3組商品房預(yù)售許可證。其不誠(chéng)信,顯爾易見(jiàn)。貴司不應(yīng)扣除任何費(fèi)用。故懇請(qǐng)貴司立即退還所交的5萬(wàn)元現(xiàn)金。
此致
xxx有限公司
xxx有限公司某樓盤(pán)D3項(xiàng)目部
申請(qǐng)人:
二0 年 月 日
附:
1、協(xié)議書(shū)一份;
2、收據(jù)一份。
篇二：
州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司你好:
本人于2012年_10_月_22_日與貴公司簽訂了一份商品房買賣合同,合同號(hào)為058,所購(gòu)房號(hào)為B棟12層06號(hào)。該合同第八條明確規(guī)定:交房期限為2011年12月31日前,但貴司未能按期交房。 依據(jù)合同第九條規(guī)定,貴司的行為已構(gòu)成違約,須承擔(dān)違約責(zé)任。到目前為止,距該商品房的合同約定交房期限已超過(guò)半年,依照合同規(guī)定,本人要求解除此商品房買賣合同,請(qǐng)貴司依照合同盡快辦理相關(guān)事宜。
本申明一式兩份,雙方各執(zhí)一份,經(jīng)雙方簽字后具同等法律效力。
業(yè)主簽名: 日 期:
公司簽收: 日 期:
「標(biāo)簽: 申請(qǐng)書(shū)格式」
