1 屋面的概念
屋面是建筑物最上層的外圍護構件，用于抵抗自然界的雨雪、風、霜、太陽輻射、氣溫變化等不利因素的影響，保證建筑內部有一個良好的使用環境。據調查研究，我國屋面存在不同程度滲漏的占抽查總數的35%。房屋滲漏不僅直接影響房屋的使用功能與用戶安全，也會造成巨大的經濟損失。面對滲漏現象，人們每隔數年就要花費大量的人力和物力進行維修。滲漏不僅會擾亂人們的正常生活、工作、生產秩序，而且會直接影響到整棟建筑物的使用壽命。
在《GB50345-2012 屋面工程技術規范》中對于屋面工程提出了基本的要求：具有良好的排水功能和阻止水侵入建筑物內的作用;冬季保溫減少建筑物的熱損失和防止結露;夏季隔熱降低建筑物對太陽輻射熱的吸收;適應主體結構的受力變形和溫差變形;承受風、雪荷載的作用不產生破壞;具有阻止火勢蔓延的性能;滿足建筑外形美觀和使用的要求。
2 造成屋面滲漏水的原因分類
在房屋滲漏治理過程中，由于措施不當，而出現年年漏、年年修、年年漏的現象。由此可見，防水效果的好壞對建筑物至關重要，在整個建筑工程施工中，必須嚴格、認真地做好建筑防水工程。造成滲漏的原因大概可以分為與技術有關的原因(如設計、施工)、非技術原因(如維護管理)。一般可以分為以下三種：
(1)與設計有關的。如設計者對建筑物所處的周邊環境和天候情況考慮不周全，對于雨水管的設置位置不當或數量不足，會導致房屋滲漏水情況的發生。
(2)與施工有關的。
①防水材料的不合理選擇。選用的材料質量不合格，或以次充好。
②防水層處理不當。如防水材料的熱脹冷縮、屋面板的結構變形使屋面產生裂縫等。
③防水工程的不合理處置。如忽略找平層的傾斜角度，涂抹防水層涂時薄厚不均，甚至存在露底的現象。如施工細節沒有嚴格按照規范施工，在突出屋面部分、陰角、陽角等部位的處理過程中存在疏忽，或有時在搭接過程中不注重搭接的節點，致使滲水問題的出現。
(3)與后期使用維護有關的。這一類是屬于非技術原因的，主要與以下原因有關：經常有人行走的屋面，雜物未能及時清理，甚至還有花草積植造成的泥土流失;不上人屋面，雜草或小樹滋長;空氣中灰塵較大的地區，如附近有粉塵產生的工廠或施工的工地，積灰未能及時清理，等等。
3 由于非技術原因造成屋面滲漏水的工程案例
與設計、施工有關的原因，現在已經引起了設計部門和施工單位的重視。但是由于后期使用維護不當而引起的屋面滲漏水，現在還沒有引起廣泛的關注。
(1)六層住宅樓，地處南方，夏季氣溫高，雨水多，已投入8 年。屋面為預制空心板，選用的屋面做法采用卷材防水，磚砌預制混凝土板架空隔熱層，可上人屋面。某年8 月，當地急降暴雨，降雨量約60 毫米。次日，頂層住戶的家中都發現了天花板滲漏的痕跡。經查看，發現屋面久未清理，有許多灰塵、雜物堆積，被暴雨沖刷后，都集中在落水口處。雨水未能及時排走，再加上雨量大、下得又急，導致屋面積水，水位上漲非常快，漫過了屋面女兒墻上卷的卷材防水層(約250mm)。積水浸泡了女兒墻，并通過女兒墻、預制空心樓板滲漏至頂層住戶家中。
(2)多層教學樓，地處南方，夏季氣溫高，雨水多。上人屋面，現澆框架結構，由于體型較長，在建筑物中部設立了一條變形縫。屋面采用卷材防水，等高變形縫，表面蓋鍍鋅鐵皮。剛投入使用半年后，某年5 月晚18 點，當地急降暴雨，降雨量超過60 毫米。晚上22 點左右，在發現一層有大量積水。經查看，大量的雨水是從一層的墻體變形縫中直接噴涌而出的。次日，經施工單位查看，原來是由于當晚降雨量太大太快，屋面落水口被雜物堵塞，雨水未能及時排走，水位一直上漲，淹過了等高變形縫的蓋板，直接從變形縫中落入一樓涌出。這次漏水造成一樓的大部分物品被泡，變形縫兩側的墻體全部被浸濕。
防水工程是一項系統工程，它不僅僅涉及防水材料、防水工程設計和施工技術，它也跟建筑物的管理有密切的關系。這兩棟樓的屋面滲漏水現象，都是由于非技術原因而造成的，如果加強后期的使用維護管理，這樣的滲漏水現象，實際上是完全可以避免的。
4 防治措施
屋面防水和排水是一個問題的兩個方面，考慮防水的同時應考慮排水，應先讓水順利、迅速地排走，不使屋面積水，自然可減輕防水層的壓力。要從根本上解決已建房屋屋面的滲漏水問題，就要從防水工程的材料、設計、施工及管理維護等方面著手，進行系統管理和綜合防治。
(1)材料選用。在當前防水材料市場魚龍混雜的情況下，必須嚴把材料質量關，對進入施工現場的防水材料要嚴格檢查，要求其不僅要符合國家或行業標準，有出廠合格證和材料準用證，而且還必須對其進行現場抽樣復檢，對復檢不合格的材料堅決不能用，嚴防假冒偽劣產品應用到滲漏水治理工程中。
(2)屋面防水設計。設計時應根據建筑物性質、工程特點、重要程度和使用功能進行防水設防。由于目前防水材料品種繁雜、性能各異，適用范圍不同且價格相差懸殊，因此，要根據《GB50345-2012 屋面工程技術規范》中提到的“保證功能、構造合理、防排結合、優選用材、美觀耐用”的原則進行屋面防水設計和選材。要根據當地的最高和最低氣溫、日溫差、屋面坡度、防水層形式(外露或非外露)以及結構大小等具體情況，選用適合的防水材料，確定相應的施工方案。
(3)精心施工。滲漏水治理工程施工是一項技術性強、標準要求高的防水材料再加工過程，應遵照《GB50345-2012屋面工程技術規范》中“按圖施工、材料檢驗、工序檢查、過程控制、質量驗收”的原則，必須由經過專業技術培訓，熟悉施工規范和防水材料性能特點及適用范圍的訓練有素的專業防水施工隊伍進行施工。在施工過程中必須嚴格遵守國家標準規范，認真貫徹執行工藝標準，一絲不茍、精心操作，以確保工程質量。
(4)加強管理維護。加強管理維護是降低屋面滲漏率和延長防水層使用年限的重要措施。防水工程在竣工驗收后的長期使用過程中常常由于材料的逐漸老化、各種變形的反復影響、風雨冰凍的作用、雨水的沖刷、使用時人為的損壞以及垃圾塵土堆積堵塞排水通道等因素的使防水層遭到損壞，并導致滲漏。屋面工程應建立管理、維修、保養制度;屋面排水系統應保持暢通，應防止落水口、檐溝、天溝堵塞和積水。
5 結語
建筑防水工程的質量優劣與防水材料、防水設計、防水施工以及維修管理等密切相關。加強管理維護也是提高防水工程質量的一個重要措施。因此，前期的設計、施工很重要，后期的管理維護工作也必須引起高度重視。定期進行屋面的保養維護，如采取在每年雨季來臨前和入冬前對防水層進行全面清掃檢查，發現有損壞之處及時修復等措施，對降低屋面滲漏率、減少返修、節省開支、延長防水層使用年限具有十分重要的意義。