地面滲漏之所以被稱之為住宅工程的通病，造成這種情況的原因是多方面的，施工人員要認(rèn)真仔細(xì)的查找原因，根據(jù)實(shí)際情況，結(jié)合科學(xué)合理的理論進(jìn)行分析，在得到線索之后，嚴(yán)格按著規(guī)范或者設(shè)計進(jìn)行施工，施工過程中合理控制，完成每一道工序。采用經(jīng)驗(yàn)辦法也好，先進(jìn)技術(shù)也好加以防治，最大限度的減少滲漏，甚至是杜絕滲漏，提高建筑工程的施工質(zhì)量。
一、穿樓板管根漏水
穿樓板管根漏水的原因有很多，主要包括:第一，土建施工與安裝不匹配。引起這種狀況的原因是土建施工時沒有預(yù)留孔，再者預(yù)留的空隙位置出現(xiàn)偏差。還有一種情況，有些水電安裝單位，施工人員在安裝時為了方便，便隨意鑿洞，安裝后并沒有及時將空洞填補(bǔ)、修復(fù)，沒有做相關(guān)的防水工作。第二，穿樓板的主管與套管沒有安裝止水環(huán)，另外一種情況是套管和地面的高度一致，這就會造成穿樓板的管根四周出現(xiàn)滲漏的情況。第三，穿樓板管根四周處的混凝土在施工時澆筑不嚴(yán)，而且主管和套管四周的空隙沒有完全堵住，另外表層防水密封材料是否添加在主管與套管之間的縫隙中也會影響穿樓板管根的漏水情況。
穿樓板管根漏水的治理與預(yù)防。第一，預(yù)留管道孔的位置要做到精確，還應(yīng)該注意預(yù)留管道孔的大小要比正常大小超出30毫米左右，防止在安裝時出現(xiàn)安裝不下的問題。在施工時不能用大錘打孔，這樣會使修復(fù)空洞時難度加大，不可避免打孔時應(yīng)該使用鉆具來滿足打孔的需要。第二，關(guān)于蒸汽管，當(dāng)熱水管穿越樓板時，應(yīng)使用預(yù)埋套管。具體做法為，充分考慮穿管位置，在結(jié)構(gòu)層澆筑混凝土之前，預(yù)埋套管，并且套管的內(nèi)徑要大于穿管外徑2毫米左右，套管高于樓地面80毫米左右，相應(yīng)的要在周邊做相同高度的細(xì)石混凝土防水護(hù)墩。止水環(huán)的焊接位置要在套管外，而且接觸部位需要滿焊，混凝土澆筑沿的周邊與預(yù)埋套管的周邊需要振搗，保證這個部位的嚴(yán)密。第三，管道安裝合格后，空洞有縫隙時需用C20，并且需要摻雜膨脹劑的細(xì)石混凝土進(jìn)行澆灌，保證空洞嚴(yán)密。第四，管根漏水的防治比較容易，一旦出現(xiàn)漏水的情況，對漏水部位的修復(fù)時，可以鑿開地面面層，移除疏松層，用清水將空洞沖刷干凈，放好模板，將調(diào)制好的水泥漿涂在空道口四周，接下來再用水泥與砂礫、細(xì)石子等攪拌，灌入空洞并搗實(shí)。
二、樓板面漏水
樓板面漏水的情況原因分析：第一，鋼筋混凝土在現(xiàn)澆時處理不當(dāng)，振搗不嚴(yán)實(shí)，就會出現(xiàn)蜂窩、空洞、縫隙等導(dǎo)致漏水的潛在因素;第二，在施工過程中存在誤差，致使泛水坡度變小，就會出現(xiàn)樓板面積水的情況;第三，地面面層的鋪設(shè)時沒有鋪實(shí)，出現(xiàn)空鼓以及裂縫;第四，防水層沒能保持干燥，增加負(fù)擔(dān)。
樓板面漏水的治理與預(yù)防。第一，廚房、衛(wèi)生間很容易漏水，所以在施工時必須特別注意，其樓板混凝土在澆筑時必須一次澆搗，防止遺留施工縫。為了加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，振搗一定要嚴(yán)實(shí)。拆模的時間控制適當(dāng)，不能過早也不能過晚，最好在混凝土強(qiáng)度在70%時將模拆除，防止出現(xiàn)蜂窩、露筋、空洞等，保持地面排水良好。混凝土現(xiàn)澆板施工時，最佳辦法是利用防水涂料滿涂，處理之后蓄水，最后鋪面層。第二，廚房、衛(wèi)生間區(qū)域出現(xiàn)漏水情況，可以鑿開面層與防水層，清理滲漏處，待干燥后使用防水密封膏與涂料填補(bǔ)與涂鋪，處理過后再恢復(fù)面層。局部滲漏這樣施工便可，滲漏處多，便要全部拆除，進(jìn)行修補(bǔ)。
三、地漏四周漏水
地漏周圍漏水的情況原因分析：第一，由于地漏與樓板的安裝分別由地漏安裝單位，土建單位完成，所以，地漏完工后經(jīng)常出現(xiàn)與樓板之間沒能完整鑲嵌的情況，而且沒能做好防水;第二，地漏比地面面層高，就會有積水，導(dǎo)致地面水順著地漏周圍滲漏。地漏漏水的治理與預(yù)防。第一，首先要強(qiáng)調(diào)的就是地漏與土建必須配合施工，將標(biāo)高控制在精確數(shù)值。第二，以地漏為中心，控制坡度，保證房屋地面的順?biāo)露龋瑓R水口的形狀，應(yīng)呈喇叭口型，這樣有利于水的匯集。第三，地漏施工時，施工順序?yàn)椋簩⒊锌诒喂陶吃诔兄丶苌希浪聿馁N在承口內(nèi)，涂刷膠結(jié)材料，將插口壓實(shí)，刷滿膠結(jié)材料，再將漏勺放入承插口，試水成功后方可做地面面層。第四，地漏在安裝時嚴(yán)禁安裝在跳步臺下方，或者浴盆下方，更不能安裝在維修不方便的地方。第五，出現(xiàn)地漏滲漏，鑿開地面面層，清理干凈滲漏處，放好底模板，將細(xì)石混凝土填充其中，收水后進(jìn)行插搗。表面要低于樓面，再次檢查不漏水后，方可認(rèn)定合格，混凝土硬化后，做好防水，重新修整地面。
四、墻根漏水
墻根漏水的情況原因分析：第一，樓地面、墻體接縫和粉刷層不嚴(yán)密，出現(xiàn)孔洞、縫隙、空鼓等一系列漏水因素。第二，樓板隔墻的防水翻邊處理不當(dāng)、翻邊缺損、混凝土振搗不嚴(yán)實(shí);遇到墻上安裝有水具時，防水的高度過低。
墻根漏水的治理與預(yù)防：第一，墻根與地面的轉(zhuǎn)角設(shè)計為坡角，為了加強(qiáng)效果，可以用防水涂布以及玻璃纖維布強(qiáng)化涂鋪。第二，房間四周是鋼筋混凝土，最好一次性澆筑，高度應(yīng)該高于250毫米，嚴(yán)格要求質(zhì)量。第三，如果墻上安裝有水具，墻面的防水非常重要，通常情況下防水高度為1500毫米，浴室的防水高度應(yīng)該控制在1800毫米以上，水房墻體的防水高度要大于150毫米，卷材收頭要固定，并收頭要嚴(yán)密。第四，出現(xiàn)樓板面的墻根部出現(xiàn)漏水，修復(fù)時要清理漏水墻根的抹灰層，清除磚縫處的砂漿，加氯凝液灌注。第五，出現(xiàn)澆搗縫漏水時，首先要在陰角處清理干凈，使用水泥砂漿修成坡角，待干躁后使用高分子防水涂料和玻璃纖維布進(jìn)行防水，應(yīng)該注意的是涂鋪寬度應(yīng)該大于500毫米。
五、浴缸四周漏水
浴缸漏水的情況原因分析：第一，浴缸四周墻縫不嚴(yán)密、抹灰與面磚沒做防水、洗澡水進(jìn)入墻體后霉變。第二，浴缸安裝前沒做防水層。
浴缸漏水的治理與預(yù)防：第一，加強(qiáng)浴室墻面防水。第二，按要求安裝，并提前做好檢查，例如，管道位置、清理管道內(nèi)垃圾。保證安裝環(huán)境合格，例如，進(jìn)水管、溢水管、排水管是否安裝合格。第三，出現(xiàn)浴缸底部的樓面滲漏情況，應(yīng)該清理滲漏處，使用防水砂漿重新鋪設(shè)，并且壓實(shí)，形成流水坡，保證積水流向地漏。
六、結(jié)語
綜上所述，樓地面滲漏的形成是綜合原因造成的，但是在實(shí)際工作中，要嚴(yán)格遵照施工規(guī)定進(jìn)行施工，科學(xué)合理的安排施工順序，使人力得到合理安排，安排專門的施工小組進(jìn)行操作，控制施工過程，不斷引進(jìn)新技術(shù)，盡最大可能減少施工中出現(xiàn)的漏洞，提高工程質(zhì)量。