為全面推進鄉村振興，加快鄉村建設行動，探索閑置宅基地多主體治理的有效途徑和政策措施，推動鄉村產業振興和鄉村的發展，6月18日至22日，安徽財經大學“三下鄉”暑期社會實踐團隊“恬闊村舍行”赴蚌埠市禹會區長青鄉杜郢村開展調研活動。
6月18至19日，團隊成員通過互聯網收集相關資料、小組討論、師生交流等方式設計問卷，并通過小規模的進村走訪、入戶調研和村干部當面訪談進行預調研，初步了解了皖北地區城市近郊區蚌埠市杜郢村宅基地閑置狀況、功能轉型模式和多主體治理狀況。在實地走訪后，團隊成員了解到，隨著大量勞動力人口外出務工，導致杜郢村閑置宅基地數量較多。并且杜郢村內老年人較多，宅基地面積均較大，故又呈現宅基地部分閑置現象嚴重。隨后，團隊成員對村干部進行訪談，經村干部的介紹后，團隊成員了解到，由于杜郢村為城市近郊區農村，且處于涂山風景區內，故政府鼓勵杜郢村利用閑置宅基地發展民宿，充分發揮宅基地的財產性功能。杜郢村閑置宅基地功能轉型模式主要有“單一的居住保障功能——自住+自主經營型”或“居住保障功能——自主經營”兩種。“通過鄉政府與農戶協商交流，確定轉化模式，村民擁有很大的自主選擇的權利，閑置宅基地盤活利用工作取得了一定的成果。”杜郢村朱書記說。

 圖為團隊成員聽取村干部介紹杜郢村情況 王立媛 攝

6月20日，團隊部分成員在指導老師的帶領下入戶實地調研，大規模走訪村莊住戶，了解村莊住戶家庭和宅基地的基本情況以及對閑置宅基地盤活利用相關政策的認知程度。在實地調研過程中，團隊發現，村莊住戶的宅基地大部分屬于周期性閑置，居住保障功能大幅度降低，財產性功能也沒有很好的發揮。在與農戶的深入交流中，團隊了解到，在該村依據村民意愿，該村采用“政府+村集體＋農戶＋社會資本”的盤活利用模式，由政府主導、村集體統一開發運營，將閑置宅基地及農房以出租方式引入社會資本對其進行投資開發，參與的農民可以從中獲得租金收入或分紅收益。但是，村莊住戶對于閑置宅基地盤活利用的相關政策了解較少，大部分農戶思想觀念還未轉變，對杜郢村閑置宅基地盤活利用工作帶來了不小的挑戰。
 

圖為團隊成員在指導老師帶領下對農戶進行訪談 王立媛 攝

另外，對于部分閑置的宅基地，村集體計劃打造民宿集群，依據村民意愿，可選擇自主經營，嚴格按照政府下發的補貼政策文件，在原有的土地上進行修繕、改建，但不允許新建，通過政府的政策補助和標準審批經營民宿農家樂�，F杜郢村已有一家民宿投入運營，兩家民宿處于最后的改造階段，均由閑置宅基地改造而成。在指導老師的帶領下，團隊成員還積極探討了宅基地功能轉型與多主體治理發展的可能性與必要性。
 

圖為杜郢村宅基地功能轉型實例：民宿禹麓人家（自住+自主經營型）  王立媛 攝

6月21至22日，團隊成員對當地農戶進行問卷調查，對農戶將閑置宅基地改造為特色民宿充分發揮宅基地財產性功能的意愿進行了解。最后，團隊通過整理中期的調研結果，圍繞宅基地功能轉型和多主體治理，深入思考皖北地區城市近郊區村宅基地盤活利用的解決模式，并針對性的提出政策宣傳、資金支持、因地制宜和因戶制宜等相關結論和建議。
 

圖為團隊成員在杜郢村黨群服務中心合影 王立媛 攝

通過本次調研，團隊成員對不僅蚌埠市禹會區杜郢村的實際情況有了更全面的了解，對鄉村振興有了更直觀的認識，對專業知識也有了深刻理解，也認識到閑置宅基地盤活利用的必要性。對閑置的農村宅基地資源進行盤活利用，可以改變農村宅基地單一的居民居住功能，促進勞動力，技術，資本等生產要素向農村集中轉移，催生出休閑農業、鄉村旅游、文化創意、健康養生等農村新產業新業態,對于推動鄉村產業振興和鄉村的發展、農民的增收具有重要的意義。