小企業融資租入固定資產的核算租賃按其性質和形式的不同可分為經營租賃和融資租賃兩種。融資租賃，是指在實質上轉移了與資產所有權有關的主要風險和報酬的一種租賃。經營租賃，是指融資租賃以外的另一種租賃。

融資租賃與經營租賃相比，其特點和區別主要體現在：

(1)租期較長(一般達到租賃資產使用年限);

(2)租約一般不能取消;

(3)支付的租金包括了設備的價款、租賃費和借款利息等;

(4)租賃期滿，承租人有優先選擇廉價購買租賃資產的權利。也就是說，在融資租賃的方式下，與租賃資產有關的主要風險和報酬已由出租人轉歸承租人。

從上述分析可以看出，企業采用融資租賃方式租入固定資產，盡管從法律形式上資產的所有權在租賃期間仍然屬于出租方，但由于資產租賃期基本上包括了資產有效使用年限，承租企業實質上獲得了租賃資產所提供的主要經濟利益，同時承擔與資產有關的風險。因此企業應將融資租入資產作為一項固定資產計價入賬，同時確認相應的負債，并計提固定資產的折舊。

[例]某企業采用融資租賃方式租人生產線一條，按租賃協議確定的租賃價款為1000000元，另外支付運雜費、途中保險費、安裝調試費等200 000元(包括租期結束購買該生產線應付的價款)。按租賃協議規定，租賃價款分五年于每年年初支付，該生產線的折舊年限為5年，采用直線法計提折舊(不考慮凈殘值)，租賃期滿，該生產線轉歸承租企業擁有。該企業融資租賃資產占全部資產總額的5%。有關會計處理如下：

①租入生產線

借：在建工程　　1 000 000

貸：長期應付款——應付融資租賃款　　1 000 000

借：在建工程　　200 000

貸：銀行存款　　200 000

②資產交付使用

借：固定資產——融資租入固定資產 1 200 000

貸：在建工程　　1 200 000

③每期(分5期)支付融資租賃費時

借：長期應付款——應付融資租賃款 200 000

貸：銀行存款　　200 000

④計提折舊

借：制造費用　　240 000

貸：累計折舊　　240 000

⑤租賃期滿，資產產權轉入企業

借：固定資產——生產經營用固定資產 1 200 000

貸：固定資產——融資租入固定資產　　1 200 000

在租賃談判和簽訂租賃合同過程中承租人發生的、可直接歸屬于租賃項目的初始直接費用，如印花稅、傭金、律師費、差旅費等，應當確認為當期費用。