地下室一層外墻頂部向下洇濕滲水，有的發(fā)黑發(fā)霉，破壞了室內(nèi)環(huán)境，加大了室內(nèi)濕度。
原因分析
1)散水坡與結(jié)構(gòu)主體墻身未斷開。
2)縱橫向伸縮縫設置不合理，不能適應升、降而產(chǎn)生裂縫。
3)散水坡寬度小于挑檐長度，散水坡起不到接水作用。
4)散水坡低于房區(qū)路面標高，雨水排不出去，導致積水。
5)散水坡結(jié)構(gòu)埋置深度未超過凍結(jié)層，受凍后散水坡結(jié)構(gòu)遭受破壞，產(chǎn)生裂縫，導致滲水。
預防措施
1)散水坡的基礎的埋置深度應超過凍結(jié)層，基礎應采用毛石、砂、爐渣等材料。墊層應用碎石混凝土，結(jié)構(gòu)應密實、牢固。
2)散水坡應從墊層到找平層和面層與墻身勒腳斷開，防止建筑物沉降時破壞散水結(jié)構(gòu)的整體性。要按房屋建筑軸線設置溫度縫，防止因溫度變化釀成散水坡伸縮而損壞散水坡。
3)屋面無組織排水房屋的散水坡寬度應寬于挑檐板150～200㎜，使雨水能落在散水坡上。
4)散水坡的坡向和坡度必須符合設計要求，表面抹水泥砂漿罩面，必須抹壓密實，結(jié)合牢固。散水坡設置的縱向、橫向伸縮縫均采用柔性瀝青膏或瀝青砂漿嵌填飽滿密實。
5)散水坡的標高必須高于房區(qū)路面標高，排水應通暢，嚴防產(chǎn)生積水而浸泡基礎。
散水坡面層要加強養(yǎng)護，防止開裂。
治理方法
1)散水坡與主體結(jié)構(gòu)之間出現(xiàn)縫隙產(chǎn)生滲漏的維修，可采用無齒鋸沿著裂縫鋸成深20㎜，寬15㎜的溝槽，清掃干凈，內(nèi)嵌填密封材料封堵嚴密。
2)散水坡標度低于房區(qū)路面標度的維修，將原散水坡水坡表面鑿毛，用清水沖洗干凈，鋪抹水泥砂漿(或豆石混凝土)，其高度一定要超過房區(qū)路面20㎜以上。并留出溫度縫和沉降縫，按要求內(nèi)嵌填密封材料，封堵嚴密。
預埋件根部滲水
現(xiàn)象與危害
預埋件根部外墻內(nèi)側(cè)出現(xiàn)洇濕滲水，破壞了墻內(nèi)的裝飾層，影響美觀。
原因分析
預埋件安裝不牢固松動，或者外墻裝飾后鑿洞打孔安裝預埋件，或者受沖撞，抹灰時新老砂漿結(jié)合不牢，而釀成空鼓和裂縫。有的后安裝預埋件不填洞，導致滲水。
預防措施
預埋件(如落水管卡具、空調(diào)托架等)安裝必須在墻面飾面之前。安裝預埋件時要嚴格控制規(guī)格、數(shù)量、位置和標高、間距，安裝要牢固可靠，不得有松動和位移等缺陷。對鐵預埋件在安裝前，必須認真進行除銹和防腐處理，使預埋件與飾面層結(jié)合牢固。
抹灰時，對預埋件的根部必須精心操作，抹壓密實。嚴禁急壓成活后，不得隨意沖撞和振動，防止因外力使預埋件松動，與飾面抹灰層脫離產(chǎn)生裂縫。
防治方法
對預埋件松動或空洞沒有填實或出現(xiàn)裂縫的維修，應在預埋件周圍鑿出20㎜×30㎜的環(huán)溝，用水沖洗干凈，拌制微膨脹水泥砂漿，分層進行填充抹壓密實，外涂同墻體同色的防水膠兩遍。
后安裝空調(diào)而鑿孔穿線，洞孔沒有填塞時，應清洗干凈，內(nèi)填嵌密封材料，外抹水泥砂漿覆蓋層。
穿墻管道根部滲漏維修，應用C20細石混凝土或1:2水泥砂漿固定穿墻管的位置，穿墻管與外墻面交接處應留設20㎜×20㎜的凹槽，內(nèi)設置背襯材料，分層嵌填密封材料。
屋面出入孔滲漏水通病與防治
現(xiàn)象及危害
屋面出入孔經(jīng)常滲漏水，屋外下雨，屋內(nèi)也跟著下雨，人們上下樓很不方便。
原因分析
1.不上人屋面，出入孔時不注意保護防水層，將防水層踩壞，沒有及時進行修補，下雨時出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象。
2.屋面缺乏管理，制度不健全沒有專人管理，木蓋損壞，不及時修理，下雨時，淋到室內(nèi)。
3.水平出入門，門向內(nèi)開，門的下檻內(nèi)低，雨水從門檻流入室內(nèi)。
4.卷材防水層收頭只鋪貼到立墻上面沒有鋪到高層門下檻預制板的下面，同時預制板兼踏板鋪設時沒有向外流水坡度，又沒有做滴水，因此下雨時，出現(xiàn)爬水，向室內(nèi)流水。
預防措施
1、屋面出入孔的防水施工
首先砌好孔口四周的磚砌體或澆筑好混凝土墻體，屋面找平層施工的同時，抹好根部的圓弧和抹好平立墻面。澆筑鋼筋混凝土圈梁的外口要凸出墻面30㎜。鋪貼防水卷材附加層，卷材的上端頭要單面粘貼在圈梁凸出的下口;鋪貼屋面防水卷材的同時，貼好立墻卷材，并將卷材上端裁齊卷入圈梁上口壓牢密封好;用木框壓牢;木蓋要作防腐處理，上面用金屬材料包好，鐵件都要作防銹處理。
出入孔應高出屋面250㎜以上。
2、高低層的房屋建筑都設有通向低層屋面的門孔，其防水做法是：
首先砌好低層屋面上的附墻，抹好找平層，鋪貼防水卷材附加層，卷材上端頭粘貼在附墻頂上壓牢，隨著屋面防水卷材的鋪貼，用滿粘法貼立墻的卷材，卷材要貼到高層門下檻預制板(兼踏步)的下面，即高層與低層之間應加U形卷材連接封閉。在門口處用鋼筋混凝土板挑出做踏步，板下與砌體間應留出一定空隙，以適應沉降的需要。板的面層抹灰要抹成內(nèi)高外低的流水坡，下口要做出滴水線。門必須外平外開。
治理方法
1.不上人屋面防水層被踩壞出現(xiàn)滲漏的維修;首先將原防水層被踩壞部分鏟除、清理干凈。涂刷基層處理劑，按規(guī)范要求鋪設一布三涂或一層卷材。從出入口到維修屋面設施處鋪抹1m寬20㎜厚的1:2.5水泥砂漿保護層。
2.屋面管理要有一定的制度，應有專門負責，不經(jīng)允許不得隨意上屋面，垂直出入口木蓋被損壞應及時維修。
3.出入門口，門向內(nèi)開，門的下檻內(nèi)低外高，雨水流向室內(nèi)。由于設施不便作大改動，可在門檻外側(cè)用水泥砂漿筑一50㎜高，寬60㎜的小坎，以防雨水流進室內(nèi)。
門孔下檻預制板兼踏步鋪設時，沒有向外流水的小坡度，又沒有做滴水，下雨時出現(xiàn)爬水流入室內(nèi)。處理辦法，可將預制板端頭沖洗干凈，涂刷107膠水泥漿，在預制板端頭下方做出鷹嘴滴水，以防爬水。
窗臺倒泛水向室內(nèi)滲水的通病與防治
現(xiàn)象和危害
雨水沿窗臺板向室內(nèi)倒灌，破壞了室內(nèi)裝飾，影響室內(nèi)美觀。
原因分析
預制窗臺板安裝時鑿裂墻體，板下座漿松散，使雨水順墻流至框內(nèi)縫及從窗臺板滲入室內(nèi)。窗下框與窗臺板有縫隙，水密性差。
窗楣、窗臺沒有做出滴水槽和流水坡度。室外窗臺高于室內(nèi)窗臺板。
窗臺板抹灰層不做順水坡或者坡向朝里和窗臺板開裂等缺陷而釀成滲漏水。
預防措施
室外窗臺應低于室內(nèi)窗臺板20㎜為宜，并設置順水坡，雨水排放暢通。外窗框的下框應設置止水板。鋁合金和深色鍍鋅板推拉窗的下框的軌道應設置泄水孔，使其軌道槽內(nèi)降落的雨水及時排出。金屬窗外框與室內(nèi)外窗臺板的間隙必須采用密封膠進行封閉，確保水密性，防止產(chǎn)生滲漏。
室外窗臺應采用細石混凝土做墊層，澆筑的混凝土必須鋪壓密實結(jié)合牢固，并應加強養(yǎng)護防止產(chǎn)生收縮和塑性裂縫。
室外窗臺飾面層應嚴格控制水泥砂漿(微膨脹砂漿)的水灰比，抹灰前要充分濕潤基層，并應涂刷。
